La ristrutturazione della propria casa è un passo che molte famiglie si trovano ad affrontare nel corso della vita. Come sa bene chi ha già sperimentato una volta le gioie e i dolori della ristrutturazione, uno dei rischi principali in questi casi è quello relativo al rispetto dei tempi. Ecco i nostri consigli per ristrutturare casa in tempi certi e senza superare il proprio budget.
Se la durata della ristrutturazione eccede i tempi stabiliti, infatti, non solo ci saranno disagi da affrontare ma anche i costi tenderanno a lievitare.
Ecco, dunque, sei consigli per ristrutturare casa e per ottenere tempi e costi certi
1 – Chiedere sempre un progetto dettagliato e definito
Quanto più il progetto di partenza è dettagliato e definito, tanto più sarà improbabile incorrere nella necessità di aggiunte e modifiche in corso d’opera, perché tutto è stato già previsto nella prima fase progettuale. Un progetto completo comprende tutti i dettagli relativi alla progettazione edilizia, all’impianto idraulico e a quello elettrico, indica come saranno eseguiti gli impianti e include tutte le informazioni relative ai lavori edili da eseguire.
2 – Definire un capitolato preciso e completo
Il capitolato è un documento tecnico che accompagna il progetto e che indica nel dettaglio i materiali che si prevede di utilizzare per la ristrutturazione, con il dettaglio di quantità e costi. È nel capitolato che sono indicate, per esempio, il tipo di piastrelle prescelte per il bagno e il pavimento, la tipologia di finiture, luci, e ogni altro materiale.
Quanto più questo documento è preciso e definito, tanto più i lavori procederanno speditamente, perché non sarà necessario fermarsi per attendere la scelta di finiture e materiali, attendere l’arrivo del materiale dal fornitore dopo la scelta per poi riprendere i lavori a consegna effettuata.
Con un buon capitolato stabilito in precedenza, tutte le scelte vengono fatte prima dell’inizio dei lavori, gli ordini ai fornitori vengono fatti per tempo e dunque i lavori possono procedere senza interruzioni.
3 – I vantaggi di un’impresa strutturata
Accade molto spesso, soprattutto alla prima ristrutturazione, di affidarsi al proprio architetto per avere un progetto e poi di scegliere – personalmente o dietro consiglio di amici, parenti o dell’architetto stesso – le singole maestranze che eseguiranno i vari lavori. Si finisce così per dover coordinare i lavori di architetto, impresa edile, elettricista, idraulico. Il risultato, spesso, è che ci si ritrova a dover dedicare molto tempo e fatica a questa attività di coordinamento, parlando di volta in volta con referenti diversi, ciascuno responsabile per la sua parte di lavori. Nei casi peggiori, ci si può ritrovare di fronte a un balletto di responsabilità in cui diventa estremamente complicato individuare la causa di un ritardo nei lavori.
4 – Eseguire test strutturali preventivi
Una delle principali cause dell’aumento inaspettato dei costi e del protrarsi dei lavori di ristrutturazione sono gli imprevisti.
Naturalmente, non è mai possibile escludere al 100% l’insorgere di situazioni inaspettate, ma è certamente possibile ridurre al minimo la probabilità di incorrere in situazioni non previste, che possono richiedere lavori aggiuntivi e dunque un aumento dei costi della ristrutturazione.
Come è possibile farlo?
La conoscenza di tutti questi aspetti è fondamentale per poter eseguire i lavori di ristrutturazione in tutta tranquillità e riducendo al minimo il numero e l’entità degli imprevisti.
5 – Tempi certi nero su bianco
Qual è il modo migliore per assicurarsi che la propria impresa di ristrutturazioni rispetti tempi e costi stabiliti per i lavori nella nostra casa?
Stabilire un cronoprogramma dei lavori e mettere per iscritto quanto stabilito, in un documento che riporti tempi e costi e in cui l’impresa si impegna a garantire il rispetto di quanto riportato, con eventuali penali in caso di ritardi nella consegna. Il cronoprogramma deve essere quanto più dettagliato possibile, riportando i tempi di tutte le fasi della ristrutturazione: cantieristica (la fase di preparazione del cantiere, con il posizionamento dei ponteggi e dei macchinari necessari), demolizione, costruzione, impiantistica e finiture.
6 – Richiedere la garanzia post ristrutturazione
I costi di una ristrutturazione possono lievitare in molti modi.
Uno di questi, avviene dopo il termine dei lavori, quando magari si verifica un guasto o si scopre la necessità di effettuare una modifica. In questi casi è fondamentale avere a disposizione un’impresa in grado di offrire delle buone garanzie post ristrutturazione e di intervenire tempestivamente. La presenza di una garanzia post ristrutturazione indica la qualità del lavoro svolto e consente di fare affidamento chi ci garantisce la sua presenza e assistenza anche dopo il termine dei lavori.
Il rispetto dei tempi e dei costi stabiliti è sicuramente tra le principali preoccupazioni di chi sta per ristrutturare la propria casa, ma seguendo questi pochi e semplici consigli si può fare molto per garantirsi un percorso di ristrutturazione più sereno, senza preoccupazioni, grandi imprevisti, ulteriori esborsi e problemi da risolvere.